6月9日，鲁商服务（02376）公告董事长王忠武的执行董事身份变更为非执行董事，其不再参与公司日常运营。

上市不到三年，“山东物业第一股”鲁商服务经历3次更换董事长、2次更换总经理，执行董事更是数次更替，在管理层更迭的情况下，公司营收缓慢下滑。

物业上市 房地产股东转型

2022年7月，由间接控股股东鲁商集团旗下银座股份（600858）拆分出的物业公司鲁商服务，合并控股股东福瑞达（当时证券简称为“鲁商发展”，600223）的物业相关资产，整合后赴港上市。

鲁商服务的收入主要来自物业管理服务、社区增值服务等，为房地产提供设计服务、景观美化服务、前期物业管理服务等物业服务。

完成上市半年后，物业公司的房地产股东转型了。鲁商服务的控股股东福瑞达发布重大资产出售计划公告，开始逐步剥离房地产开发业务。2023 年，福瑞达彻底置出房地产全部资产与负债，专注大健康主线，聚焦医药和化妆品两大主业。同年 5 月，公司从鲁商发展更名为 “鲁商福瑞达医药股份有限公司”。

不仅如此，福瑞达还把其持有的山东鲁健溢价转让给鲁商服务，后者增加了电梯业务。2024年2月，鲁商服务拟从关联方福瑞达手里，收购山东鲁健100%股权，代价487.83万元，对应收购PE高达173.5倍。然而，根据公告，收购标的山东鲁健主要从事提供企业总部管理、健康咨询服务及运动健康服务、卫生用品、医疗用品等业务，而鲁商服务溢价收购的目的是“发展有关电梯系统维修保养的物业管理服务”，目前山东鲁健已改名达安通（山东）机电设备工程有限责任公司，经营特种设备安装改造修理、建设工程施工等。

控股股东的“练兵房”

2022年8月，在鲁商服务上市一个月后，时任董事长赵衍峰辞任董事长及非执行董事，退出鲁商服务管理层；包松被委任董事长职务，两个月后又辞任。

第三任董事长王忠武任职时间超过两年。王忠武虽然深耕鲁商集团内部，但一直是在鲁商置业、福瑞达、鲁商服务之间轮岗。2023年时任执行董事杨云龙宣布辞任后，王忠武继任董事长兼总经理。2023年业绩下滑后，王忠武2024年4月辞任总经理一职。卸任总经理的同时，王忠武上任山东省城乡发展集团有限公司董事长。

同年11月，空悬半年的总经理岗位迎来控股股东鲁商集团空降的宁道举，其工作履历包括法律、宣传、战略岗位，接着宁道举接任王忠武的执行董事。另一位执行董事、财务总监邵萌同样是出身鲁商集团旗下的鲁商置业财务人员。

尽管高管连续更换，但鲁商服务的营收近年来始终不见涨。2022-2024年，鲁商服务营收分别为6.3亿元、6.2亿元、6.1亿元，处于下滑趋势。其中，2024年公司收入6.1亿元，同比下滑1.9%；毛利率19%，股东应占溢利4509万元，同比增长15%。

董事长更换，鲁商服务能增收吗？