近日，阿里司法拍卖平台信息显示，广州市番禺区南村镇万博商务区的佳创盛汇项目土地使用权及在建工程将于7月28日开拍，起拍价约29.8亿元。该项目是广州市首宗带产权的单建式地下商城，也是地下空间综合开发利用示范项目，建筑面积达28万平方米，总投资额约33亿元，原规划打造“华南最大地下商业中心”，通过66个出入口连通地面多个甲级写字楼，兼具商业与交通接驳功能。

而这一拍卖的直接起因，正是工商银行（601398）与万璟投资的借款合同纠纷——涉案金额约6.2亿元。

作为纠纷中的债权人，工商银行广州同福中路支行在债权无法正常收回后，通过法律途径维护权益。2021年11月，因万璟投资未能履行还款义务，该支行申请对佳创盛汇项目采取查封措施，这也成为项目停工的关键节点之一。如今，随着司法程序推进，银行通过司法拍卖处置抵押资产，试图收回相关债权。

除工商银行的6.2亿元借款外，万璟投资还拖欠番禺区政府地块开挖及基础工程费1.6亿元，以及番禺土地开发中心、广州市番禺信息技术投资发展有限公司代垫的5.5亿元款项，多重债务叠加让项目盘活难度陡增。

据了解，该项目地块2014年由万璟投资关联方竞得，原计划2021年底开业，目前主体结构虽已完成，但内部装饰、消防等配套工程尚未完工。此次拍卖起拍价近30亿元，且后续需投入资金完成建设，加之万博商圈已有多个大型商场，实体商业竞争激烈，截至7月17日，拍卖标的虽有4600多次围观，仍无竞买人报名。对于工商银行而言，此次拍卖的成交结果，将直接影响其6.2亿元债权的回收情况。

万璟投资成立于2014年9月28日，注册资本7.8亿元，注册地广州市番禺区南村镇汉溪大道东477号。股权结构为广州市万雍投资有限公司持股75%、广州市番禺信息技术投资发展有限公司（国资）持股25%。主营业务包括房地产开发、商业投资及项目策划，代表项目有翠馨华庭、江南新地商业街等。

广州万璟投资有限公司当前面临严重财务困境，涉及8宗终结本次执行程序案件，执行标的总额达2.2亿元。根据公开信息，该公司近三年内4次被列入失信被执行人名单，相关限制消费措施已生效。3月26日，广州市南沙区人民法院对万璟投资及其法定代表人张鹏发出限制消费令，限制其高消费及非生活工作必需消费行为。