截至8月21日9点46分，中证800地产指数盘中跌2.73%，报2048.75点，成交额8.34亿元。消息面上，上海六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自8月21日起施行，涵盖优化公积金提取、个人住房信贷、"以旧换新"购房补贴及房票安置等措施。沪指盘中报3902.78点，跌0.02%；深证成指涨0.42%，沪深300涨0.39%，创业板指涨1.05%，四大指数涨跌互现。

地产ETF华宝(159707)盘中跌2.81%，成交额2957万元，换手率5.40%，规模5.61亿元。资金流向方面，该ETF上一交易日主力资金净流入227万元，8月17日至8月20日连续4个交易日主力资金净流入，区间累计净流入1693万元，近5个交易日主力资金累计净流入1637万元（8月14日至8月20日），净流入率2.9%。

据2026年二季报，地产ETF华宝前十大权重股合计占比98.69%，今日全线调整：万科A(000002)跌2.55%，保利发展(600048)跌2.67%，衢州发展(600208)跌1.34%，招商蛇口(001979)跌4.32%，滨江集团(002244)跌3.70%。

地产ETF华宝综合费率0.6%/年，近1月跟踪误差0.057%，近1年超基准年化 0.80%。据中证指数官网数据，800地产指数最新市盈率38.19倍（总股本口径），股息率1.38%。规模方面，该ETF较近20个交易日前减少1.09亿元，降幅17.3%。

开源证券指出，上海出台楼市沪八条，公积金三项优化增量不大，新政主要针对外环外新房，释放已购房群体沉淀资金，降低购房全链条成本。联合资信评估认为，2026年上半年房地产市场仍处筑底期，行业下行周期中民营房企持续出清，央国企成为行业拿地与销售主力。中银证券表示，7月新房成交同比降幅扩大，二手房成交面积同比涨幅持续收窄，仍需密切观察后续成交走势。