2月6日，华泰证券发表房地产行业研报称，受传统淡季和春节错期影响，1月新房和二手房网签成交面积同比转弱，领先指标显示房地产市场活跃度有所回落，房价环比跌幅有所扩大。华泰证券预计春节假期后市场活跃度有望逐步复苏，后续需要观察“小阳春”的成色与城市间的分化表现，尤其可以关注目前房价表现更具韧性的城市是否能够率先巩固“止跌回稳”的趋势。

受传统淡季和春节错期影响，1月地产高频数据同比转弱，二手房相对更具韧性。1月44城新房成交面积同比-13%（12月同比+35%），22城二手房成交面积同比+3%（12月同比+72%）。

根据贝壳研究院的数据，量相关指标方面：50城二手房带看指数环比-23%至21.6，新房案场指数环比-20%至13.3，分别处于23年以来15%/8%的较低分位；1月末二手房/新房经纪人预期指数（KMI）分别为29.8、34.6，处于23年以来10%/11%的较低分位。

根据贝壳研究院的数据，价相关指标方面：反映业主端挂牌价动向的二手房市场景气指数环比+6%至11.1，但成交价相较挂牌价的折价幅度小幅扩大至14.3%，两者背离的走势反映磨底特征；二手房价格环比-0.6%，跌幅较12月有所扩大。分城市能级来看，一线、二线、三线城市二手房价格分别环比-0.1%、-0.6%、-0.7%，一线城市相对更具韧性；城市来看，50城中有12城环比上涨，其中北京、厦门、成都、太原连续4个月环比上涨，深圳、上海、杭州、南通、廊坊在过去4个月中有3个月环比上涨。

根据贝壳研究院的数据，1月50城中49、46城二手房带看/新房案场指数环比下降，37城二手房景气指数环比上升。领先指标靠前的城市包括深圳、成都、杭州、上海、西安、南京、北京，靠后的城市包括中山、长春、常州、福州、绍兴、银川、嘉兴、贵阳、长沙。